مد مهلة التصالح في مخالفات البناء 6 أشهر.. خطوات التقديم

وافق مجلس الوزراء على مد مهلة تقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ في 5 نوفمبر 2026، لإتاحة فرصة جديدة أمام المواطنين لاستكمال إجراءات تقنين أوضاع العقارات المخالفة، وفقًا لأحكام قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.

ويحتاج الراغبون في التصالح إلى تجهيز المستندات المطلوبة والتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للحي أو مركز المدينة، مع سداد الرسوم المقررة واستيفاء الاشتراطات اللازمة لفحص الطلب.

متى تبدأ مهلة التصالح الجديدة في مخالفات البناء؟

تبدأ المهلة الجديدة لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء يوم 5 نوفمبر 2026، وتستمر لمدة 6 أشهر إضافية، بما يجعل 5 مايو 2027 الموعد المتوقع لانتهائها، وفقًا لمدة التمديد المعلنة.

ويمنح هذا التمديد أصحاب العقارات المخالفة وقتًا إضافيًا لتجهيز ملفات التصالح وتقديم الطلبات إلى الجهات الإدارية المختصة، دون أن يعني ذلك قبول جميع المخالفات تلقائيًا؛ إذ يظل التصالح مرتبطًا بالشروط والضوابط القانونية والفنية المقررة.

خطوات تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء

يمكن للمواطن الراغب في التصالح اتباع الخطوات التالية لتقديم الطلب واستكمال الإجراءات:

1. التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص: تقديم طلب التصالح لدى الحي أو مركز المدينة أو الجهة الإدارية المختصة التي يقع العقار في نطاقها.

2. تجهيز ملف التصالح: إعداد المستندات التي تثبت بيانات العقار وصفة مقدم الطلب وطبيعة المخالفة وتاريخ وقوعها.

3. تقديم الرسومات والتقرير الهندسي: إرفاق الرسومات المطلوبة والتقرير الهندسي الخاص بالسلامة الإنشائية، وفقًا لطبيعة الحالة.

4. سداد الرسوم المقررة: دفع رسوم الفحص والمبالغ المطلوبة وفقًا للقواعد المنظمة وإجراءات الجهة المختصة.

5. فحص الطلب والمستندات: تتولى الجهة الإدارية مراجعة الملف والتحقق من مدى انطباق شروط التصالح على المخالفة.

6. استكمال النواقص: تقديم أي مستندات أو بيانات إضافية تطلبها الجهة المختصة حتى يمكن استكمال دراسة الطلب.

ويُفضل الاحتفاظ بإيصالات السداد ورقم الطلب وإثبات تقديم المستندات، لتسهيل متابعة الإجراءات والاستعلام عن موقف الملف لاحقًا.

اقرأ أيضًا: سكن لكل المصريين 9

المستندات المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء

تختلف الأوراق المطلوبة بحسب نوع المخالفة وطبيعة العقار وموقعه، لكن ملف التصالح قد يتضمن المستندات التالية وفقًا للحالة والاشتراطات المطبقة:

• صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.

• صورة الترخيص، إن وجد، والمستندات المرتبطة به.

• صورة التوكيل الرسمي عند تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.

• مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة إلى الأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.

• مستند يوضح تاريخ وقوع المخالفة.

• نسختان من الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مهندس مدني أو معماري بحسب الأحوال.

• نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

• شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.

• تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف.

• إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا للضوابط المقررة.

• مستندات إضافية بحسب طبيعة المخالفة، مثل مستند تقنين وضع اليد على أراضي الدولة، أو مستندات حقوق الارتفاق، أو خريطة مساحية وصور فوتوغرافية في الحالات التي تستلزم ذلك.

ولا تعني هذه القائمة أن جميع الأوراق مطلوبة في كل الحالات؛ لذلك ينبغي مراجعة المركز التكنولوجي المختص لتحديد الملف المطلوب وفقًا لنوع المخالفة وموقع العقار.

ماذا يحدث بعد تقديم طلب التصالح؟

بعد تقديم الطلب وسداد الرسوم المطلوبة، تبدأ الجهة الإدارية المختصة في مراجعة المستندات وفحص مدى استيفاء الشروط القانونية والفنية.

وقد يُطلب من مقدم الطلب استكمال بعض الأوراق أو تقديم بيانات إضافية، بحسب نتيجة المراجعة وطبيعة المخالفة. لذلك، لا يُعد تقديم الطلب وحده موافقة نهائية على التصالح، بل يجب استكمال الإجراءات حتى صدور القرار بشأنه.

ويمكن للمواطن متابعة حالة الطلب من خلال المركز التكنولوجي الذي تقدم إليه، والاستفسار عن المستندات الناقصة أو الخطوات التالية المطلوبة لاستكمال الملف.

هل مد مهلة التصالح يعني قبول جميع مخالفات البناء؟

لا، فمد المهلة يتيح وقتًا إضافيًا لتقديم الطلبات، لكنه لا يلغي شروط قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023.

وتخضع كل حالة للفحص وفقًا للضوابط القانونية والاشتراطات الفنية، بما في ذلك متطلبات السلامة الإنشائية ومدى جواز التصالح على المخالفة. وبناءً عليه، يجب التأكد من موقف العقار لدى الجهة الإدارية المختصة قبل افتراض إمكانية تقنين وضعه.

اقرأ أيضًا: تعديلات قانون التصالح

أسئلة شائعة عن التصالح في مخالفات البناء

متى تبدأ مهلة التصالح الجديدة في مخالفات البناء؟

تبدأ في 5 نوفمبر 2026، وتستمر 6 أشهر إضافية، حتى الموعد المتوقع لانتهائها في 5 مايو 2027.

أين يتم تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء؟

يُقدم الطلب إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للحي أو مركز المدينة أو الجهة الإدارية المعنية بالعقار.

ما أهم الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟

تشمل الأوراق الأساسية، بحسب الحالة، بطاقة الرقم القومي، ومستند صفة مقدم الطلب، ومستند تاريخ المخالفة، والرسومات المعمارية المطلوبة، والتقرير الهندسي للسلامة الإنشائية.

هل تقديم طلب التصالح يعني قبول المخالفة؟

لا، إذ يخضع الطلب لفحص المستندات والتحقق من استيفاء الشروط القانونية والفنية، وقد تطلب الجهة المختصة استكمال أوراق قبل البت فيه.